{"id":19796,"date":"2021-09-17T20:30:01","date_gmt":"2021-09-18T02:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/odrealty.mx\/?page_id=19796"},"modified":"2021-09-17T20:31:24","modified_gmt":"2021-09-18T02:31:24","slug":"what-is-the-fideicomiso-in-mexico-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/odrealty.mx\/es\/what-is-the-fideicomiso-in-mexico-2\/","title":{"rendered":"What Is The Fideicomiso In M\u00e9xico?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"19796\" class=\"elementor elementor-19796\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-da7415b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"da7415b\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0227e47\" data-id=\"0227e47\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc11c56 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"bc11c56\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 26-05-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"767\" src=\"https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-1024x767.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-19797\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-1024x767.jpg 1024w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-300x225.jpg 300w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-768x576.jpg 768w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-1536x1151.jpg 1536w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-16x12.jpg 16w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-592x444.jpg 592w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-584x438.jpg 584w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-801x600.jpg 801w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-120x90.jpg 120w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2-496x372.jpg 496w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/2.jpg 1800w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fe0b606 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fe0b606\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2ec8344\" data-id=\"2ec8344\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-365d4dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"365d4dc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 26-05-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>\u00bfQu\u00e9 es el fideicomiso? Si va a comprar una propiedad en M\u00e9xico, necesita conocer los entresijos de este importante documento.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En pocas palabras, el fideicomiso es un fideicomiso bancario irrevocable a largo plazo. Un banco fiduciario mexicano tiene el t\u00edtulo de la propiedad y cede los derechos de propiedad y ocupaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, venta, ceder o dejar a sus herederos.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>El fideicomiso no es un arrendamiento, sino un fideicomiso renovable mantenido actualmente por 50 a\u00f1os (y renovable) por el gobierno mexicano. Si est\u00e1 comprando una propiedad fuera de la Zona Restringida, m\u00e1s sobre eso m\u00e1s adelante, puede tener el t\u00edtulo de la propiedad.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Ahora, un poco de historia sobre el origen del fideicomiso. La propiedad legal de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico para extranjeros proviene de la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera que fue aprobada por el presidente Luis Echeverr\u00eda en 1971. Se convirti\u00f3 en ley en 1973.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Esta ley existe porque los notarios y otros empresarios en M\u00e9xico reconocieron el enorme activo que representa la costa de M\u00e9xico. Estos l\u00edderes se dieron cuenta de que exist\u00eda la oportunidad de atraer inversi\u00f3n extranjera. Tener fondos para el desarrollo econ\u00f3mico en los a\u00f1os 70 era de suma importancia, y los d\u00f3lares estadounidenses eran muy deseados. C\u00f3mo poner este activo a disposici\u00f3n de los extranjeros y no violar la constituci\u00f3n mexicana era el dilema. La clave se convirti\u00f3 en el fideicomiso o fideicomiso.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>La Constituci\u00f3n mexicana de 1917 prohibi\u00f3 la propiedad extranjera de cualquier terreno dentro de la Zona Restringida, que es un terreno ubicado dentro de los 100 kil\u00f3metros (62 millas) de cualquier frontera nacional y dentro de los 50 kil\u00f3metros (31 millas) de cualquier oc\u00e9ano.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de 1973 permiti\u00f3 un tratamiento diferente de los bienes ra\u00edces dentro y fuera de la Zona Restringida. Los extranjeros pueden poseer tierras fuera de la RZ sin necesidad de un fideicomiso. Chapala y Guadalajara son lugares donde varios extranjeros poseen con una simple escritura o escritura. La tierra dentro de la RZ estar\u00eda dentro de un fideicomiso fideicomiso.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>El programa de fideicomisos de inversi\u00f3n fue muy exitoso, y en 1989, el gobierno mexicano promulg\u00f3 la ley que permite a los extranjeros tener sucesivas extensiones del fideicomiso mediante un sencillo proceso de solicitud cuando llega el momento de expirar el per\u00edodo de fideicomiso original.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En 1994, la nueva Ley de Inversi\u00f3n Extranjera permiti\u00f3 a un beneficiario tener un fideicomiso por 50 a\u00f1os, con la solicitud de pr\u00f3rroga o renovaci\u00f3n a\u00fan intacta.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>El fideicomiso se mantiene de forma privada en un banco mexicano autorizado para actuar como fiduciario. Los fideicomisos no son activos en los libros del banco, ni se les permite a los bancos tomar ninguna acci\u00f3n sin instrucci\u00f3n escrita del beneficiario del fideicomiso. El banco es titular de la propiedad inmobiliaria en fideicomiso, y el extranjero es designado como titular de los derechos beneficiosos del fideicomiso, que incluye el derecho a vender, mejorar, testamento a herederos o ejercer cualquier derecho legal en virtud de la ley.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Como beneficiario, el extranjero tiene un inter\u00e9s equitativo en la propiedad a trav\u00e9s de las variaciones del mercado que puedan ocurrir. En otras palabras, cualquier capital o p\u00e9rdida de capital se acumula para el tenedor del fideicomiso, no para el banco.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Cuando la venta efectiva se realiza en la oficina de un notario, el propietario extranjero puede ceder su inter\u00e9s beneficioso en el fideicomiso al nuevo comprador (para un nacional mexicano, endosa el t\u00edtulo a favor del comprador). Es posible que el nuevo propietario desee establecer un nuevo fideicomiso bancario en el que se le nombre como beneficiario principal. En este caso, dar\u00e1 instrucciones al notario a tal efecto.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Los costos de cierre para el comprador son normalmente impuestos de adquisici\u00f3n, tasaci\u00f3n de la ciudad, permisos extranjeros, establecimiento de un fideicomiso bancario y tarifa de administraci\u00f3n del primer a\u00f1o, costos de notario, seguro de t\u00edtulo o inspecci\u00f3n, si se solicita.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Los costos de cierre para el vendedor incluyen el pago del impuesto sobre las ganancias de capital, la cancelaci\u00f3n del fideicomiso, si corresponde, y las tarifas de bienes ra\u00edces. El impuesto a las ganancias de capital se calcula utilizando el valor declarado del precio de compra en la escritura del vendedor y el valor del impuesto, que forman una base para indexar la apreciaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n, y deducir los recibos permitidos para llegar a una cantidad de impuesto. Cada caso individual ser\u00e1 diferente y es necesario un an\u00e1lisis adecuado por parte de un profesional calificado. Este c\u00e1lculo generalmente lo realiza el notario que cierra la venta.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Este art\u00edculo est\u00e1 basado en opiniones legales, pr\u00e1cticas actuales y mis experiencias personales en las \u00e1reas de Puerto Vallarta-Bah\u00eda de Banderas. Recomiendo que cada comprador o vendedor potencial de bienes ra\u00edces mexicanos lleve a cabo su propia diligencia debida y revisi\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:image {\"id\":18727,\"sizeSlug\":\"large\",\"linkDestination\":\"none\"} --><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"419\" class=\"wp-image-18727\" src=\"https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-1024x419.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-1024x419.jpg 1024w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-300x123.jpg 300w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-768x315.jpg 768w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-1536x629.jpg 1536w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-2048x839.jpg 2048w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-1465x600.jpg 1465w, https:\/\/odrealty.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/fideicomiso-496x203.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> https:\/\/www.expatsinmexico.com\/what-is-the-fideicomiso\/<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What is the fideicomiso? 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